Társasházi lakásnál két biztosítás él egymás mellett: a ház közös szerződése és az Ön lakásbiztosítása. A legtöbb bizonytalanság – és a legtöbb kárnál elhangzó „de hát erre ott a házé!” mondat – a kettő határvonalán születik. Nézzük lakó-szemszögből, mi kinek a dolga.
- A társasházi biztosítás a KÖZÖS tulajdont védi: szerkezet, tető, lépcsőház, közös gépészet – az alapító okirat szerint.
- Az Ön lakásbiztosítása védi a lakáson belüli értékeket: burkolatok, beépített bútor, ingóság – és az Ön magánemberi felelősségét.
- A kettő együtt ad széles körű védelmet: egyik sem váltja ki a másikat, a határvonal pedig házanként kicsit más lehet.
Mit véd a ház biztosítása?
A ház szerződése jellemzően az épület egészére szól, a fedezet súlypontja azonban a közös tulajdon; hogy a külön tulajdonú lakásokra milyen körben és összeggel terjed ki, a társasház kötvénye és az alapító okirat együtt adja meg – ezt érdemes a közös képviselőtől elkérni. Hogy pontosan mi közös és mi külön tulajdon, azt az adott ház alapító okirata rögzíti – ezért lehet ugyanaz a kár két házban más elbírálású. A ház oldaláról ugyanezt a határt a testvéroldalunk járja körül: a közös és külön tulajdon határa a tarsashaz.biz-en.
Gyakorlati példa a határvonalra: a strangvezeték (a függőleges közös cső) jellemzően a ház biztosításának területe, a lakáson belüli leágazás már az Öné; a lépcsőházi ablak a házé, a lakása erkélyajtaja az Öné. Érdemes a közös képviselőtől elkérni, mire és milyen összegekre biztosított a ház – ez a saját szerződése méretezéséhez is jó kiindulás.
Mit véd az Ön lakásbiztosítása?
Mindazt, ami a lakásán „belül” van: burkolatok, nyílászárók, beépített konyha, a lakás rendeltetését szolgáló épülettartozékok – és természetesen a teljes ingóság. Ide tartozik a magánemberi felelősségfedezet is: ha az Ön lakásából induló kár – tipikusan egy csőtörés vagy mosógép-ereszkedés – a szomszédot áztatja el, ez a fedezet áll helyt. A társasházi szerződés az Ön ingóságát és felelősségét jellemzően nem védi.
A klasszikus eset: beázik valaki
Felülről ázik a mennyezete? A kárt először a saját biztosítójánál érdemes bejelenteni – a kárvonalon vagy online –, és jelezni a közös képviselőnek is: a forrástól függően a szomszéd felelősségbiztosítása vagy a ház szerződése is érintett lehet. Ha az Ön lakása áztatja a lentit, a saját felelősségfedezete a kulcs. A menetről lakó-szemmel a szomszéd-beázás cikk szól; azt pedig, hogy több szereplőnél ki mit jelent be, érdemes türelemmel, dokumentálva végigvinni – a kárbejelentés menete itt.
Mit állítson be emiatt a saját szerződésén?
Három dolgot érdemes tudatosan beállítani: a lakáson belüli épületelemek valós értékét (a közös biztosításra hivatkozva csökkenteni kockázatos), a felelősség-fedezet meglétét és limitjét, valamint vízkár-ügyben a feltételek pontos körét. Ha a ház biztosítása erős, az jó hír – de a saját szerződés méretezésénél a saját vagyon a mérce. Kérdés esetén: beszéljük át 20 percben.
Kérdés a saját otthonára szabva? Számoljon percek alatt az online kalkulátorral, vagy foglaljon 20 perces díjmentes konzultációt →
